去年12月55城新房销售价格环比下降 ，一线城市新房价格止跌******
1月16日 ，国家统计局发布2022年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况 。2022年12月份 ，70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数有所增加 ，各线城市商品住宅销售价格环比持平或下降 ，一线城市同比上涨、二三线城市同比下降。
一线城市新房价格环比止跌
按照国家统计局数据 ，2022年12月份 ，70个大中城市中 ，新建商品住宅销售价格环比下降的城市有55个 ，比11月份增加4个 ；房价环比上涨城市15个 ，较11月增加1个 。
各线城市表现看 ，去年12月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为持平 ；二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点 ；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3% ，降幅与上月相同。
上海易居房地产研究院研究总监严跃进指出 ，去年12月最明显 的变化 是 ，一线城市连跌3个月后，已经有止跌现象。这也说明，随着疫情压力高峰期 的过去 ，一线城市 的楼市继续被看好 。此类城市止跌 ，也有助于修复市场预期 。
具体到各个城市，2022年12月份新建商品住宅价格环比涨幅前十的城市分别为：泉州、扬州、长沙 、成都 、上海 、无锡、杭州 、青岛 、北京、宁波(九江、平顶山 ，新建商品住宅环比涨幅与宁波相同) 。
其中 ，泉州新建商品住宅价格环比涨幅领跑，新房价格环比上涨0.7%；扬州新建商品住宅价格紧随其后，环比上涨0.6% ；长沙及成都新房环比上涨0.5% 。
按照国家统计局数据，55个新房价格环比下跌 的城市中，跌幅最大 的十个城市分别是：呼和浩特、长春、惠州 、昆明、天津 、桂林 、韶关、岳阳 、唐山 、郑州(沈阳、太原、石家庄 ，新建商品住宅环比降幅与郑州相同)。
从同比来看，去年12月份 ，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比下降的城市有53个，比11月增加2个 。
今年1月5日人民银行、银保监会发布通知 ，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持 、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
上海易居房地产研究院根据2022年10月-12月份全国70城房价指数数据，70城中有35个城市符合下调的标准 ，其中二线城市有14个 ，包括长春、沈阳、太原 、大连、哈尔滨、郑州 、天津 、石家庄 、福州 、南宁、贵阳 、厦门 、武汉 、兰州 ；三线城市有21个 ，包括牡丹江、湛江、洛阳 、岳阳 、北海、秦皇岛 、吉林 、徐州 、金华、济宁、常德、韶关 、桂林、唐山 、锦州 、温州、宜昌 、惠州 、丹东 、蚌埠、襄阳 。
2022年12月，新房价格同比仍显示上涨的城市有16个 ，其中成都、杭州 、北京、上海、长沙、银川、西安、济南、宁波 、南昌同比涨幅前十。
63城二手房价格环比下降
二手房市场来看，市场总体降温 的态势未得到改善。根据国家统计局数据 ，2022年12月，70个大中城市中 ，二手住宅销售价格环比下降城市有63个 ，比上月增加1个。
从各线城市表现看，去年12月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.4% ，降幅与上月相同。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.4% ，降幅比上月收窄0.1个百分点 。
按照国家统计局公布的数据 ，2022年12月份，二手住宅销售价格上涨 的城市仅7城 ，分别是昆明 、长沙 、成都 、徐州、宁波、贵阳 、泸州。
其中，昆明二手房价格环比上涨0.3%，连续两个月涨幅第一；长沙 、成都、徐州二手房价格环比分别上涨0.2%。
从同比来看，二手住宅销售价格显示上涨的城市仅6城，分别 是成都、北京 、上海、昆明 、南充、无锡。
其中 ，成都二手房销售价格同比上涨9.1% ，连续7个月涨幅第一 ；北京二手房价格同比上涨3.9%涨幅第二 ；上海涨幅2.6%排第三 。
58安居客研究院院长张波指出 ，虽然房价下降的城市数量在去年12月依然增多，但市场底部已逐步清晰 ，预计房价的稳定和上涨数量明显增长还需等待今年二季度。值得关注 的 是，今年是个改善需求入市的好年份 ，中共中央、国务院去年12月印发的扩大内需战略规划纲要中明确提到，住房改善将是未来拉动内需的重点 。预计一二线热点城市 的复苏节奏会相对更快，目前一二线热点城市的政策工具箱还有较多工具未被使用，尤其 是针对改善需求在首付及利率方面有很大 的调整空间 。结合房贷利率的整体优化，未来市场整体复苏依然非常可期。
去年银行结售汇和涉外收支双顺差 2023年跨境资金流动将更稳定****** 本报记者 刘 琪 1月18日，国家外汇管理局(下称“外汇局”)公布2022年12月份及全年银行结售汇和银行代客涉外收付款数据。按美元计值，去年12月份 ，银行结汇2092亿美元，售汇2022亿美元。2022年1月份至2022年12月份 ，银行累计结汇25709亿美元 ，累计售汇24635亿美元。 按美元计值，去年12月份，银行代客涉外收入5279亿美元，对外付款5048亿美元 。2022年1月份至2022年12月份 ，银行代客累计涉外收入62517亿美元 ，累计对外付款61753亿美元。 “2022年，面对复杂严峻 的国际形势，我国统筹疫情防控和经济社会发展 ，加大宏观调控力度，应对超预期因素冲击，高质量发展取得新成效，实现了‘十四五’良好开局 。人民币汇率双向浮动、弹性增强 ，在合理均衡水平上保持基本稳定 。”外汇局副局长、新闻发言人王春英表示，展望2023年，外部环境仍存在不确定性因素 ，但国内经济有望总体回升，我国外汇市场有基础 、有条件保持平稳运行 ，跨境资金流动将更加稳定 。 近期外资参与境内证券市场 保持活跃 王春英表示 ，我国跨境资金流动全年总体均衡 ，主要有几方面特点 ：第一，全年银行结售汇和涉外收支均为顺差 ，外汇市场供求保持基本平衡 。2022年 ，银行结售汇和银行代客涉外收支顺差规模分别为1073亿美元和763亿美元 。近期，在内外部因素共同推动下，我国外汇市场运行更趋平稳 ，2022年12月份银行结售汇和涉外收支均为顺差 ，分别为70亿美元和231亿美元 。综合考虑其他供求因素 ，2022年我国外汇市场供求总体保持基本平衡。 第二，外汇市场预期总体平稳 ，市场交易理性有序 。在复杂多变 的内外部环境下，远期和期权市场反映人民币汇率预期 的相关指标变动幅度可控 ，没有出现持续较强的单边走势，说明市场主体汇率预期保持总体稳定 ，市场主体结售汇和涉外收支行为理性有序 。市场主体结汇意愿基本平稳，总体保持“逢高结汇”的理性交易模式。 外汇局公布数据显示 ，2022年结汇率(即客户向银行卖出外汇与客户涉外外汇收入之比)为67% ，较2021年提升1个百分点 。企业积极使用自有外汇对外支付，持汇意愿较为稳定 。2022年11月末 ，企业 、个人等市场主体的境内外汇存款余额6396亿美元 ，较2021年末下降562亿美元 。 第三 ，货物贸易、外商直接投资等资金流入发挥了稳定跨境资金流动的主导作用 。2022年 ，我国货物贸易跨境资金净流入规模创历史新高 ，较2021年增长45% ，体现了我国对外贸易 的发展韧性 。外商直接投资资本金项下资金净流入保持较高规模，显著高于疫情前2019年水平 ；另据商务部统计 ，2022年1月份至2022年11月份我国实际使用外资1781亿美元 ，同比增长12%，说明我国经济发展前景以及巨大消费市场对外资吸引力仍然较强。 第四 ，近期境外投资者持续恢复对我国证券市场投资 。据外汇局统计 ，2022年12月份 ，境外投资者净增持境内债券和股票分别为73亿美元和84亿美元 。从最新的市场数据看 ，近期外资参与境内证券市场保持活跃，2023年1月份上半月净买入境内股票 、债券合计约126亿美元。 外资将继续稳步投资 我国证券市场 在复杂严峻的外部环境下，2022年我国外汇收支形势保持总体稳定 。王春英表示 ，我国外汇市场运行总体经受住了考验，人民币汇率在全球主要货币中表现相对稳健 ，我国跨境资金流动更趋均衡 ，这主要得益于两大支撑因素，表现为两个“韧性增强” 。一方面，国内经济尤其是涉外经济发展韧性增强 ，国际收支稳健运行得到有力保障 。另一方面 ，外汇市场韧性增强 ，适应外部环境变化的能力得到较大提升。 对于2023年我国外汇收支形势 ，王春英认为 ，外部环境仍存在不确定性因素 ，但国内经济有望总体回升，我国外汇市场有基础 、有条件保持平稳运行 ，跨境资金流动将更加稳定。 “国内经济基本面 是稳定我国跨境资金流动 的决定性因素。”王春英表示 ，我国经济韧性强 、潜力大 、活力足 ，长期向好的基本面没有改变 ，随着优化疫情防控、稳经济增长等各项政策效果持续显现，2023年我国经济运行有望总体回升 。主要国际组织等机构 的最新预测数据显示，在全球经济增长放缓的大环境下 ，我国可能成为唯一呈现经济增速回升 的主要经济体。同时 ，我国坚持推进高水平对外开放 ，不断提高跨境贸易和投融资便利化水平，加大吸引外资力度，也将继续为跨境资金流动营造良好的政策环境。此外 ，近期主要发达经济体通胀数据回落 ，经济下行压力加大，货币政策紧缩节奏可能有所放缓 ，相关溢出影响将边际减弱。 “2023年我国跨境资金流动主要影响渠道有望更趋平稳。”王春英表示 ，一方面，经常账户将保持合理规模顺差，继续处于均衡区间。货物贸易项下 ，随着我国统筹疫情防控和经济社会发展成效显现，产业链供应链稳定的基础将更加坚实 ，同时制造业转型升级和区域贸易合作的持续推进也有助于提升货物贸易产品竞争力 、推动出口市场多元化及发展跨境贸易新业态 ，我国货物贸易有望保持较高规模顺差。服务贸易项下，近年来我国制造业和服务业融合发展，生产性服务贸易尤其是计算机信息服务、商业服务等新兴服务业快速发展，将带动相关服务贸易出口增长。 另一方面，资本项下跨境资金流动有望更加稳定 。王春英表示，外商来华直接投资保持稳步发展，我国对外直接投资继续合理有序，直接投资将总体延续顺差格局。近年来我国外债结构优化，企业跨境融资波动性降低，未来仍会延续平稳走势。在我国经济增速企稳回升、人民币资产吸引力增强，以及人民币资产避险属性凸显等因素支撑下，外资将继续稳步投资我国证券市场。(证券日报) 大发购彩中心平台地图 |
